En 2006, l’ADIL a pris l’initiative, avec le concours de la FNAIM des Bouches-du-Rhône et en accord avec ses partenaires publics et privés (EPCI, communes, Conseil Général, Etat, agents immobiliers) de mettre en place un observatoire départemental des loyers du parc privé à destination des particuliers et des collectivités publiques. La démarche de l’ADIL est fortement motivée par l’élaboration des politiques locales de l’habitat et notamment des Programmes Locaux de l’Habitat (PLH) ainsi que par l’augmentation des prix de l’immobilier et la tension du marché locatif. La dimension départementale de cet observatoire devrait se constituer par la juxtaposition d’observatoires souhaités par les EPCI intéressés.

Intérêts et objectifs de l’observatoire des loyers

La mise en place de l’observatoire des loyers à l’échelle du Département présente des intérêts pour les collectivités locales, les élus, les responsables du logement en général et les habitants.

Dans le cadre des politiques locales de l’habitat intensifiées par la décentralisation, cet observatoire constitue :

− un outil de régulation du marché par la transparence et la communication grand public des prix pratiqués,

− un outil d’aide à la décision pour les élus et les bailleurs pour le choix d’implantation d’un programme immobilier social.

Il permet également de connaître les loyers de marché pour la mise en location de logements réhabilités et conventionnés et d’opérations d’investissement locatif.

Chaque année, l’observatoire des loyers privés propose une analyse du niveau des loyers ainsi que de leur évolution (à partir de la deuxième année de fonctionnement).

Les loyers de marché comme ceux de l’ensemble du parc sont étudiés.

Les financeurs de l'Observatoire

- Conseil Général des Bouches-du-Rhône

- Direction Régionale de l'Environnement, de l'Aménagement et du Logement Provence-Alpes-Côte d'Azur

- Communauté d'Agglomération Agglopole Provence

- Communauté d'Agglomération Arles Crau Camargue Montagnette

- Communauté d'Agglomération du Pays d'Aix

- Communauté d'Agglomération Pays d'Aubagne et de l'Etoile

Méthode de l’observatoire des loyers

La méthode mise en place par l’ADIL des Bouches-du-Rhône avec l’appui de l’Agence Nationale pour l’Information sur le Logement (ANIL) consiste à suivre un panel de logements issus du parc locatif privé. Les données issues de ce panel sont ensuite pondérées en respectant la structure du parc (appartement ou maison, nombre de pièces) et la localisation du bien (commune, quartier) pour refléter au mieux la réalité.

Les zones étudiées retenues résultent d’un travail concerté avec les partenaires des EPCI.

L’estimation des montants de loyer nécessite un quota minimum de 25 références par type et taille de bien quel que soit le découpage géographique retenu (EPCI, commune, quartier).

L’observatoire est principalement réalisé avec le concours de la FNAIM des Bouches-du-Rhône dont la couverture territoriale par ses agences adhérentes permet d’obtenir des données fiables. D’autres partenaires viendront abonder la base de données.

Les références de loyer sont celles émanant de biens gérés par un professionnel de la gestion immobilière mandaté par un propriétaire.

Accès et communication des résultats de l’observatoire des loyers

L’observatoire des loyers privés est totalement transparent tant du point de vue méthodologique que de sa communication.

Ce dernier est mis à la disposition du grand public et des professionnels privés comme publics.

Une publication (papier) annuelle est diffusée par l’ADIL à l’ensemble des responsables et élus et mise en ligne sur le site internet de l’ADIL 13.

Son contenu statistique est, dès que possible, enrichi par les dires d’experts locaux (élus, responsables logement, promoteurs, agents immobiliers) et soumis à ces derniers avant toute communication.

En dehors des publications qu’elle diffuse largement, l’ADIL est en mesure de répondre à des commandes plus ponctuelles émanant des membres.

D’une manière générale, l’ADIL est à la disposition de ses partenaires pour la présentation commentée de l’observatoire des loyers tant auprès des élus que des particuliers dans le cadre de réunions publiques.

Les secteurs géographiques observés

Dans le cadre de leur Programme Local de l’Habitat, les Communautés d’Agglomération Arles-Crau Camargue Montagnette, Agglopole Provence, Pays d’Aubagne et de l’Etoile, Pays d’Aix et SAN Ouest Provence ont demandé à l’ADIL d’observer le niveaux des loyers et leur évolution sur leur territoire.

La Ville de Marseille fait également l’objet de l’observation des loyers dans le cadre de l'Observatoir des Loyers des ADIL de l'Arc Méditerranéen (OLAM).

Le comité technique de l’observatoire décide de l’extension de ce dernier à de nouveaux territoires en fonction des demandes formulées mais également des moyens mobilisés.