Comment favoriser l’accession à la propriété dans les Bouches-du-Rhône ?
16 juin 2017 à l'Hôtel du département des Bouches-du-Rhône
Accéder à la propriété demeure une motivation forte des habitants de notre territoire. Les principaux arguments avancés sont « le fait de ne plus payer de loyer » et « d’avoir le sentiment d’être chez soi et de pouvoir faire ce que l’on veut ».
Ces dernières années, d’autres éléments sont venus amplifier l’attrait pour l’accession à la propriété : la baisse historique des taux d’intérêt constitue bien entendu la principale explication mais il ne faudrait pas oublier la baisse des prix de l’immobilier (appartements anciens) de l’ordre de 7 % sur la période 2011-2016 dans les Bouches-du-Rhône. Ces deux phénomènes conjugués ont permis à de nombreux ménages d’acquérir leur résidence principale.
De plus, la question de l’accession à la propriété intéresse nos décideurs nationaux depuis le milieu des années 70 et finalement la couleur politique n’a jamais remis en cause les politiques en faveur de l’acquisition de la résidence principale. Même si le dernier rapport de la Cour des Comptes conteste l’efficacité du modèle français, force est de reconnaitre qu’un accédant à la propriété est moins couteux pour les finances publiques qu’un locataire.
A travers le prêt à 0 %, l’Etat démontre sa volonté de promouvoir fortement l’accession à la propriété depuis 1995. Les collectivités locales interviennent également pour la soutenir et des aides locales ont vu le jour dans notre département pour participer à la solvabilisation des candidats acquéreurs.
Dans le but d’étudier l’accession à la propriété dans les Bouches-du-Rhône ainsi que les moyens et outils à disposition pour y parvenir, l’ADIL a organisé une conférence-débat intitulée « Comment favoriser l’accession à la propriété dans les Bouches-du-Rhône ? ».
Décideurs publics et privés étaient autour de la table pour donner des éléments de réponse et leur point de vue :
Ils se sont attachés à répondre aux questions suivantes :
- L’accession à la propriété pour tous est-elle envisageable dans les Bouches-du-Rhône ?
- Qui achète quoi dans notre département ?
- Les biens à vendre sont-ils adaptés à la demande ?
- Quelles formes d’accession est-il possible de favoriser ?
- Les financements dédiés à l’accession (prêts, aides nationales et locales...) sont-ils efficaces ?
- L’accession à la propriété est-elle suffisamment sécurisée aujourd’hui ?
- La question des travaux est-elle prise en compte lors de l’achat ?
- L’accession à la propriété permet-elle de reconquérir les centres-villes en souffrance ?
La table ronde a réuni :
- Didier BERTRAND, Président de la FNAIM des Bouches-du-Rhône
- Sylvie CARREGA, Conseillère départementale, déléguée au logement et à la lutte contre les discriminations
- Arlette FRUCTUS, Adjointe au Maire de Marseille, déléguée au logement et à la politique de la ville et rénovation urbaine, vice-présidente de la Métropole Aix-Marseille Provence et conseillère régionale PACA
- Pascal GALLARD, Directeur adjoint de l’Association Régionale des HLM PACA et Corse
- Bruno GUERRA, Président, Les Constructeurs Aménageurs de la FFB PACA et Corse
- Auguste LAFON, Président de l’Union Nationale des Propriétaires Immobiliers des Bouches-du-Rhône
- Thierry MOALLIC, Directeur de l’Agence Départementale d’Information sur le Logement des Bouches-du-Rhône
- Stéphane PEREZ, Président de la Fédération des Promoteurs Immobiliers de Provence
- Louisa TIGHILT, Responsable des partenariats immobiliers du Crédit Agricole Alpes Provence