Observatoire des loyers du parc privé
Le Comité de pilotage de l’Observatoire Local des Loyers du parc privé (OLL13) animé par l’ADIL des Bouches-du-Rhône pour le compte de l’Etat s’est tenu le 25 juin dernier sous la sous la présidence de David Ytier et de ses deux principaux partenaires, la FNAIM et l’UNIS.
Devant les principaux acteurs locaux de l’habitat, nous avons présenté le niveau actuel des loyers du parc privé et leur évolution à l’échelle de la Métropole Aix-Marseille-Provence. Des focus ont été réalisés sur la ville de Marseille et les principales villes-centres de la Métropole.
31 400 logements locatifs sont suivis par l’observatoire grâce à la collaboration de 110 cabinets d’administration de biens, fournisseurs de données.
Les résultats de l’observatoire des loyers participent à la régulation du marché locatif et à la transparence des prix.
Il constitue un véritable outil d’aide à la décision pour les élus et décideurs.
Les principaux constats de l’observatoire Local des Loyers sont les suivants :
- Avec un loyer médian de 12,9 €/m², les niveaux de loyer au sein de la métropole Aix-en-Provence-Marseille Provence figurent parmi les plus élevés de France ;
- Les locataires du parc privé au sein de la Métropole AMP ont un niveau de vie médian de 18 020 euros, et 28 % d’entre eux vivent sous le seuil de pauvreté ;
- Certains ménages peuvent rencontrer des difficultés à se loger de manière décente et abordable en raison du décalage entre leurs revenus et les loyers pratiqués ;
- Au sein de la métropole Aix-Marseille-Provence, les loyers médians du parc locatif privé sont compris entre 11,1 €/m² et 15,8 €/m² selon la commune observée. Pour un T3, cela correspond à un loyer mensuel médian compris entre 650 € et 900 € ;
- Les loyers les moins élevés se situent au nord (Lambesc, Sénas…) et à l’ouest de la métropole Aix-Marseille-Provence (Port-Saint-Louis-du-Rhône, Port-de-Bouc) ainsi que dans la moitié nord de Marseille. Les logements locatifs les plus chers se situent autour d’Aix-en-Provence, sur la côte bleue, et sur le littoral sud de la ville de Marseille ;
- A Marseille, le loyer médian est de 12,5 €/m², soit 641 euros mensuels. Le prix des loyers de marché continue d’augmenter au sein de la ville, + 12,4 % en 9 ans, et s’établit à 13,6 €/m² en 2023.