Observatoire des loyers du parc privé
Le Comité de pilotage de l’Observatoire Local des Loyers du parc privé (OLL13) animé par l’ADIL des Bouches-du-Rhône pour le compte de l’État s’est tenu le 8 juillet 2025 sous la sous la présidence de David Ytier et de ses deux principaux partenaires, la FNAIM et l’UNIS.
Devant les principaux acteurs locaux de l’habitat, l'ADIL a présenté le niveau actuel des loyers du parc privé et leur évolution à l’échelle de la Métropole Aix-Marseille-Provence. Des focus ont été réalisés sur la ville de Marseille et les principales villes-centres de la Métropole.
31 000 logements locatifs sont suivis par l’observatoire grâce à la collaboration de 107 cabinets d’administration de biens, fournisseurs de données.
Les résultats de l’observatoire des loyers participent à la régulation du marché locatif et à la transparence des prix.
Il constitue un véritable outil d’aide à la décision pour les élus et décideurs.
Les principaux constats de l’observatoire Local des Loyers sont les suivants :
- Avec un loyer médian de 13 €/m², les niveaux de loyer au sein de la métropole Aix-en-Provence-Marseille Provence figurent parmi les plus élevés de France ;
- Les locataires du parc privé au sein de la Métropole AMP ont un niveau de vie médian de 19 300 euros, et 26 % d’entre eux vivent sous le seuil de pauvreté ;
- Certains ménages peuvent rencontrer des difficultés à se loger de manière décente et abordable en raison du décalage entre leurs revenus et les loyers pratiqués ;
- Au sein de la métropole Aix-Marseille-Provence, les loyers médians du parc locatif privé sont compris entre 11,2 €/m² et 15,9 €/m² selon la commune observée. Pour un T3, cela correspond à un loyer mensuel médian compris entre 650 € et 820€ ;
- Les loyers les moins élevés se situent au nord (Lambesc, Sénas…) et à l’ouest de la métropole Aix-Marseille-Provence (Port-Saint-Louis-du-Rhône, Port-de-Bouc) ainsi que dans la moitié nord de Marseille. Les logements locatifs les plus chers se situent autour d’Aix-en-Provence, sur la côte bleue, et sur le littoral sud de la ville de Marseille ;
- A Marseille, le loyer médian est de 12,8 €/m², soit 658euros mensuels. Le prix des loyers de marché continue d’augmenter au sein de la ville, + 14 % en 9 ans, et s’établit à 13,8 €/m² en 2024.